Можно ли подаренную квартиру или дом вернуть обратно дарителю

«Дарственная» или договор дарения – это один из возможных способов передать права владения собственности другому лицу. Договор можно отменить, но одного желания для этого мало. Дарителю важно знать, как можно вернуть подаренный дом обратно законным способом.

Кто может отменить дарение

Законодательство РФ позволяет некоторым лицам отменить сделку передачи права собственности на дом. Граждане могут подать заявление с соответствующим требованием в суд.

Законное право на это имеют:

• Родные дарителя при условии его смерти или признания недееспособности.
• Прокуратура РФ и прочие органы публичной власти при выявлении преступного мотива, связанного с проведением сделки.
• Органы опеки в случае, когда «дарственная» привела к ухудшению жилищных условий недееспособного или подростка.

Отменить дарение может также тот, кто делает такой подарок.

Когда можно отменить дарение дома без суда

«Дарственная» представляет собой особенный документ, который вступает в силу сразу после подписания или в зависимости от действующих положений. Взять и прекратить действие сделки нельзя. Здесь потребуются условия, прописанные в гражданском кодексе. В каждом случае они индивидуальны.

Например, сестра пообещала подарить дом брату после его свадьбы. До этого события у неё сгорела квартира, и она переехала жить в обещанный дом. В этом случае она в лице дарителя вправе отказаться от дарственной на дом, поскольку юридически дар не был передан, а у сестры ухудшились жизненные условия. Если договор вступит в силу, то сестре уже будет негде жить.

Есть и другая ситуация. Тетя передала в дар дом племяннику, но он умер раньше неё. При наличии в бумаге соответствующего положения, тетя имеет право прекратить действие документа. Она должна подать заявление в Росреестр, прикрепив копию дарственной и бумагу о смерти племянника.

Когда можно отменить дарение дома через суд

Отменить договор дарения в судебном порядке можно только в случае, если родственник в лице одаряемого произвел посягательство на жизнь дарителя, нанес побои, ножевые раны. Для этого даритель должен незамедлительно зафиксировать этот факт в соответствующей инстанции. Кроме заключения травматолога, потребуется приговор или другое решение суда. Зачастую дело до этого не доходит, так как граждане обращаются в полицию.

Рассмотрим судебную ситуацию. Отец передал в дар сыну дом с учётом того, что будет проживать в нем до скончания дней. Сын начал издеваться над отцом и посягать на его жизнь для продажи квартиры. Пострадавший предъявил суду заключение травматологов и фотографии нанесенных телесных травм, а также привел в суд свидетелей происшествия. На это суд ответил отказом отменять договор, обосновав свою позицию так: без приговора отменить дарственную нельзя. В результате договор продолжает действовать.

Сроки исковой давности

Договор вступает в силу сразу же после регистрации в Росреестре, если не предусмотрено другое положение. После этого сделка не имеет срока исковой давности, то есть она бессрочная, неограниченная. Её действие можно остановить, но только аргументировав свое решение.

В случае, когда договор был составлен простым текстом в домашних условиях, но по какой-либо причине не прошел регистрацию, он должен быть заново зарегистрирован, но не позднее трех лет с момента подписания. Специалисты по гражданскому праву рекомендуют не откладывать этот момент, а оформить новый документ и зарегистрировать его как можно быстрее.

Оспорить дарственную можно в течение трех лет после внесения данных о новом собственнике недвижимости. Если даритель заявляет о том, что одаряемый всеми путями препятствовал подаче иска, срок исковой давности составит 5 лет. С момента получения сведений об основании оспаривания дарения для третьих лиц срок составит один год.

Госпошлина: стоимость иска и сроки рассмотрения

Исковые заявления граждан рассматривают суды общей юрисдикции. В соответствии со статьей № 333.19 НК РФ, гражданин обязан оплатить государственную пошлину. Размер её определяется с учетом стоимости иска.

Цена иска определяется в зависимости от стоимости квартиры или дома. Дарственная представляет собой сделку на безвозмездной основе, а при этом дом, передаваемый в дар, имеет высокую цену. Как раз кадастровую стоимость дома и указывает истец в заявлении об отмене дарственной. Не нужно писать рыночную стоимость, так как размер госпошлины увеличится.

Список документов

Исковое заявление от граждан подается в суд на определенном основании и сопровождается полным пакетом документов, которые подтверждают личность истца и правомерность его действий. При обращении в суд потребуются такие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации (копия и оригинал).
• Если даритель – несовершеннолетнее лицо и участвует в деле через представителя, то потребуется доверенность, заверенная у нотариуса. Также нужен паспорт доверенного лица.
• Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (копия).
• Копия дарения, акт осмотра дома, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о долгах и прочее.
• Свидетельство о смерти в случае, если сделку оспаривают родные умершего гражданина.

Стоит отметить, что иск и документы должны быть в трех экземплярах. Один экземпляр для заявителя, а второй суд направляет ответчику. Третий экземпляр суд оставляет себе. Однако, если в деле участвует больше лиц, то каждому из них нужно предоставить по договору.

Порядок действий при инициации отмены

Приступая к делу, важно все тщательно обдумать. Следует помнить о сроке давности. Суд откажет в иске, если он давно истек. Все основания для продления искового заявления потребуется доказывать.

Рассмотрим одну ситуацию. Наследники оформляют наследство, и им становится известно, что умерший пять лет назад передал в дар кому-то свой дом. Срок давности ещё не истёк и оспорить дарение можно, так как об этом случае стало известно лишь после смерти дарителя.

Даритель на момент сделки был признан недееспособным или находился под давлением третьих лиц, стал жертвой мошеннических махинаций. Этот факт требует доказательств. Если даритель скончался, доказать это не получится.

В случае, когда дому нанесен ущерб, следует предоставить показания соседей, подготовить соответствующий акт и заключение экспертной комиссии. Все бумаги подлежат тщательной проверке, так как на их основе суд выносит вердикт.

Обычному гражданину лицу без юридического опыта выполнить самостоятельно всю процедуру сложно. Лучше обратиться к опытному специалисту, который даст наставления и оценку реальных оснований для отмены дарственной. Если их окажется недостаточно, ничего с этим сделать не получится. Также можно обратиться к адвокату, в этом случае шансы выиграть дело более высокие.

Когда возможен отказ

Суд вправе отказать в принятии иска и вынести вердикт о его отклонении. Исковое заявление может быть отклонено в ситуации, когда нарушены принципы подсудности. Они подробно прописаны в гражданском кодексе.

Отказ будет, если участники принесли иск в арбитражный, мировой суд или высокой инстанции, а также расположенный не на той территории. Также будет отказ, если исковое заявление не соответствует требуемой форме и не уплачена государственная пошлина.

Заявителю нужно оплатить пошлину, составить и перенаправить заявление по необходимому адресу. К тому же, не приняв заявление, суд выносит вердикт, в котором будут прописаны все дальнейшие действия, после которых документ примут на рассмотрение.

Суд может отказать в иске. Этому должны предшествовать основания, которые напрямую относятся к делу:

• Истец не смог грамотно составить заявление, в связи с чем суть документа не ясна.
• Заявитель выдвигает требования, ничем их не аргументируя.
• Истец приводит неубедительные доводы и недостоверные факты.
• Заявитель просит суд принять меры, не соответствующие законам РФ.

Договор дарения на дом – это особый вид документа, который, несмотря на простоту оформления, не так просто отменить. Для прекращения его действия нужны весомые аргументы, а одного лишь желания недостаточно.

Как показывает юридическая практика, этот документ чаще всего подлежит оспариванию, поскольку всегда найдутся родственники, которые считают, что их неправомерно лишили собственности. Дарственная оспаривается и отменяется только в определенных случаях:

• когда присутствуют нарушения законодательства при заключении сделки;
• когда прописанные в договоре условия не были выполнены получателем дара.

Дарителю рекомендуется тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем передавать в дар дом. Не нужно заключать сделки с психически больными люди, а также находящимися в состоянии алкогольного и наркотического опьянения.

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Советы, которые содержатся в этом разделе, будут полезны людям, не желающим оспорить договор, а заинтересованным в том, чтобы заключить юридически грамотную сделку.

Сделка не будет иметь оснований для оспаривания в таких случаях:

• Когда даритель находится в законном браке и оформляет дарственную на дом, который является совместной собственностью. В таком случае потребуется соглашение супруга/супруги на дарение. Чтобы оно приобрело силу, его нужно удостоверить у нотариуса.
• Дом, подлежащий дарению, находится в долевом владении, то есть у дарителя есть только его часть. Тогда соглашение потребуется от всех собственников.
• Дарственная заключается с участием законного представителя. В этом случае потребуется составление нотариальной доверенности на его имя с обязательным указанием персональных данных и подробным описанием объекта дарения. Это площадь, полный адрес, особенность жилья.

При нарушении хотя бы одного требования сделка аннулируется судом.

Добровольное расторжение дарственной

Иногда стороны принимают решение отменить действие договора по согласованному решению. Важно грамотно оформить отказ. Документ «Соглашение о расторжении договора дарения» удостоверяется специалистом нотариальной конторы. После этого документ может отменить дарственную.

Главное условие заключается в том, что договор должен быть составлен в той же форме, что и документ на дарения.

Письменно оформленное соглашение о прекращении сделки потребуется доставить в Росреестр. На основании изменений подаренный ранее дом вернется к прежнему собственнику. Для этого право владения подлежит повторной регистрации.

Расторжение договора, а также все вопросы, связанные с процедурой передачи прав собственности другому лицу, регулируются ГК РФ. Договор дарения на безвозмездной основе составляется двумя участниками сделки. Следуя статье 578 гражданского кодекса Российской Федерации, такой договор может быть расторгнут.

Отменить дарение на дом можно в судебном порядке при условии обнаружения нарушений законодательства РФ. Документ будет признан недействительным из-за неправильного содержания и при недееспособности дарителя. Недееспособность запрещает участвовать в подобных сделках. Приведя доводы и аргументы, можно оспорить дарственную в судебном порядке.