Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Сразу после рождения ребенок обладает правами, но из-за возраста он не может ими воспользоваться. Ему не позволяется самостоятельно участвовать в заключении сделки, пока он не получит паспорт или не достигнет возраста 18 лет. До этого момента вся ответственность ложится на плечи законных представителей. Закон так защищает детей от совершения необдуманных поступков. Многие родители не знают, можно ли подарить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку. Владеть и получать что-то в дар ребенок может независимо от возраста. Поэтому подарить ему можно все что угодно, даже квартиру.

Как подарить ребенку недвижимое имущество

Процесс переоформления квартиры в дар проводится в присутствии представителей. Он подразумевает заключение сделки, которая называется «дарственной».

Презентовать дочери или сыну можно деньги, машину, ценные акции, а также недвижимость – квартиру, гараж, дачу или землю. Чтобы передать владение имуществом несовершеннолетнему, потребуется составить документ. На его основании ребенок станет полноправным собственником жилья.

Со стороны родителей это вполне разумный шаг, который защитит ребенка от недоразумений, споров среди родственников и посягательств третьих лиц на квартиру. Родителям важно знать, как правильно составить договор дарения.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Многие не хотят дожидаться совершеннолетия сына или дочки, желая как можно раньше обеспечить его имуществом. И по закону РФ родители имеют на это полное право. Для этого необходимо заключить договор дарения.

Это довольно распространенный вид передачи прав собственности от одного лица другому, действие которого бессрочное и безвозмездное. Только вот распорядиться подаренным имуществом малолетний получатель сможет только после наступления совершеннолетия. До этого на объект налагаются ограничения.

Что обязательно должно быть в договоре дарения квартиры ребенку

Дарственная подтверждается ценной бумагой, составленной исключительно на усмотрение сторон. Каким бы документ ни был, нотариус или сотрудник Росреестра обязаны его принять при условии, что он составлен грамотно, без опечаток и ошибок.

Документ может содержать любое количество разделов, даритель вправе описать в нем все до мельчайших подробностей. Если даритель самостоятельно решил составить договор, то он может скачать шаблон, чтобы иметь полное представление о его оформлении.

У документа должно быть название. Только не нужно писать слово «дарственная», вообще это слово лучше нигде не употреблять, так как в законе его просто нет. Есть только процедура дарения.

Кого указывать получателем подарка в договоре

Первое, что потребуется вписать в договор – это объект, который и является презентом. Описание необходимо делать в мельчайших подробностях, как раз на это обращает внимание нотариус. Если выявится неточность или не будет хватать деталей, специалист не примет документ.

Далее необходимо указать:

• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь квартиры, дома или участка.

Имея дело с движимым имуществом, достаточно будет одного лишь описания.

После этого в документе тот, кто делает дар, от руки прописывает стоимость подарка. Это необходимо для начисления налога.

Если квартира передается в дар ребенку, то его также нужно указать в документе. Если получатель – несовершеннолетнее лицо, то родителя, усыновителя и опекуна потребуется указать в отдельной графе.

Лицо, которое представляет интересы ребенка, подписывает документ за ребенка, но от его имени. И только после этого ребенок становится официальным собственником недвижимого имущества. Однако распоряжаться он им сможет лишь по достижении 18-летнего возраста. Это специально предусмотрено законом, чтобы дети не смогли совершить необдуманных поступков.

Также в документе прописывается момент передачи дара. Тогда квартира переходит в дар не после заключения сделки, а через несколько лет.

По завершении оформления документов важно проверить правильность написания личных, контактных и паспортных данных. Затем нужно поставить дату составления документа и подписать его.

Список необходимых документов

Для получения подарка несовершеннолетнему лицу придется подготовить некоторые документы под руководством представителей.

Список документов:

• Метрика о рождении, если получатель – несовершеннолетнее лицо. Подростку необходимо предоставить паспорт.
• Паспорт дарителя.
• Паспорта законных представителей ребенка, если он не достиг возраста 6 лет.
• Справки, выписки на квартиру с подробным ее описанием и с описанием прав на нее.
• Акт передачи объекта, земли или дачи с учетом условий дарственной.
• Если тому, кто дарит, исполнилось четырнадцать лет, потребуется соглашение его родителей.
• Правильно составленная доверенность, если тот, кто делает дар, действует через опекуна или усыновителя.

Специалист передаст справку, в которой будет прописан необходимый список документов. Если квартира в совместной собственности, то один из супругов должен предоставить письменное согласие на проведение дела.

Сроки и стоимость оформления дарственной

Оформление договора не занимает много времени. Это простая процедура, а в случае дарения движимого имущества еще и бесплатная.

Однако, при дарении недвижимости придется заплатить государственную пошлину в случае, если процедура регистрации осуществляется в Росреестре. Регистрация квартиры в дар составит 2000 рублей, а дачного участка без дома — 350 рублей (п. 22-26 ст. 333.33 НК РФ).

Оформление сделки у нотариуса выйдет значительно дороже, так как к пошлине прибавляется ещё и стоимость услуг нотариуса, которая зависит от компетентности специалиста. Получается, что обязательный платеж – это нотариальный тариф и плата за дополнительные услуги.

Составить договор можно и самостоятельно, главное, сделать это грамотно, чтобы нотариус удостоверил документ. В таком случае, кроме как нотариального тарифа, ничего платить не нужно. Это очень ощутимая экономия.

Дарение доли квартиры

У квартиры или другого жилого объекта по закону может быть несколько владельцев. Каждому выделяется его доля, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. Например, брат с сестрой могут проживать в одной квартире на равных правах.

Обычно потребность в разделении недвижимого имущества на доли возникает, когда у отца, который скончался, было несколько наследников. Тогда каждый получает свою долю, но при условии, если в завещании не указаны другие условия и обстоятельства.

Для того чтобы передать долю квартиры в дар, дарителю нужно будет обратиться не в Росреестр, а к нотариусу. В то же время ситуации бывают разные:

• Допустим, двое собственников дарят квартиру ребенку. Тогда по сделке ребенок получает в дар все доли одной квартиры.
• У собственника есть доля, и он решает передать права владения в дар другому лицу. Например, у родственника есть трехкомнатная квартира, и он одаривает несовершеннолетнего ребенка ⅓ в праве собственности на нее. В таком случае услуги нотариуса не потребуются, поскольку доли еще как бы и нет.
• В случае, когда ребенку дарят долю на участок в садовом товариществе или под частным домом, нужно обращаться к нотариусу.

Налогообложение при дарении детям

Налог от получения объекта в дар составляет 13%. Однако им облагаются только те лица, которые являются друг другу близкими родственниками. Получается, что несовершеннолетний, а точнее представители, действующие в его интересах, должны заплатить налог государству в размере 13% от стоимости полученного в дар недвижимого имущества. В договоре всегда указывается цена объекта.

Поскольку несовершеннолетний не имеет дохода, то налогом облагаются опекун, усыновитель или родитель.

Инструкция, которая поможет заплатить налог:

1. Подать в федеральную налоговую службу декларацию с расчетами.
2. Получить платежный документ для оплаты.
3. Оплатить налог до определенной даты.
4. Предоставить сотрудникам ФНС оплаченную квитанцию.

Получателю важно вовремя подать декларацию и уплатить налог до указанной в договоре даты, в противном случае ему будет выписан штраф вплоть до ареста.

По закону близкие родственники не обязаны платить налог. Но подать декларацию им придется, иначе будет штраф.

Другими словами, получив что-то в подарок, необходимо заплатить налог государству. Дело в том, что ценный подарок, по нормам законодательства РФ, приравнивается к доходу, а любой доход облагается налогом.

Допустим, несовершеннолетнее лицо получило что-то в дар, налог с него составил определенную сумму. Законные представители ребенка не смогли оплатить вовремя налоги, и налоговая взыскала с родителей, кроме суммы на уплату налога, пени за просрочку уплаты. Дело было передано в суд, где дополнительно за его рассмотрение несовершеннолетнему пришлось оплатить госпошлину. В результате к оплате получилась большая сумма.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ нужно подавать на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля.

Какие есть ограничения у договора дарения

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. Это значит, что право владения переходит дарителю сразу же после подписания договора на абсолютных правах.

В случае, когда договор предполагает наличие дополнительных условий или обязательств, сделка считается притворной или мнимой. Она не может быть признана действительной.

Другими словами, нельзя передавать квартиру в дар с условием, что кто-то из родственников будет в ней жить до наступления смерти. Когда ребенок вырастет и захочет распорядиться квартирой по своему усмотрению, то родственники не смогут доказать оговоренное условие.

Для этого законодательством предусмотрены другие сделки, например, рента. Она предполагает пожизненное содержание родственника, предоставляет ему право проживать в квартире до смерти и несколько других условий, которые оговариваются при составлении договора. Сделка, как и все остальные, подлежит регистрации в Росреестре с обретением на продажу.

Также есть договор завещания, в котором как раз предусмотрены условия, раздел и прочее. При желании, его легко отменить и изменить. А вот с договором дарения этого сделать уже не получится.

Когда можно отменить дарение

Если ребенок или родители, действующие в его интересах, не желают принимать квартиру или долю в дар, то могут просто отказаться подписывать договор. Никто не вправе насильно заставить участвовать в сделке.

Если же сделка была совершена, и уже после подписания договора ребенок или его представители решили отказаться от дара, то оформить отказ они могут только в судебном порядке, признав сделку недействительной.

Есть также веские причины расторжения сделки документа передачи прав в собственность другому лицу:

• Содержание договора расходится с правилами и нормами, прописанными в законодательстве РФ.
• На квартиру или любой другой объект наложен арест или она находится в залоге.
• При оформлении договора были проигнорированы интересы других лиц.
• Принуждение сторон к подписанию бумаги, введение в заблуждение.
• Наркотическое или алкогольное опьянение дарителя на момент заключения договора дарения.
• Угрозы, исходящие со стороны дарителя.

В общем, процедура дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему идентична оформлению дарения совершеннолетнему взрослому гражданину.

Когда от имени ребенка действуют его представители, обязательно требуется разрешение от органов опеки. На подаренный объект накладывается обременение до наступления совершеннолетия ребенка.

Когда подарок может помешать господдержке

Правила российского законодательства предусматривают несколько видов поддержки от органов публичной власти, основанных на улучшении условий:

• Субсидия на квартиру для молодых семей. Семья, которая не имеет жилья в собственности, но находится в стадии нуждающихся, имеет право оформить субсидию. Чтобы участвовать в программе, супруги не должны быть старше 36 лет. Также следует учесть, что размер субсидии равен 30% от стоимости покупаемой квартиры. При наличии детей размер помощи составляет около 35%.
• Квартира в социальном найме. Человек, не располагающий собственным жильем, или если размер жилплощади не соответствует количеству членов семьи, вправе оформиться на жилищный учет. Это позволяет ему получить квартиру от государства. Однако, такое жилье, являясь социальным наймом, не может быть продано, подарено или каким-то образом передано другой стороне.

Чтобы оформить государственную поддержку, супругам потребуется подтвердить статус нуждающихся. Сделать это можно в таких случаях:

• Отсутствует собственная жилая площадь. Молодая семья ютится у родственников или вынуждена снимать квартиру.
• Есть квартира, но площадь не соответствует требуемым нормам. В основном, в регионах России на каждого жильца должно выделяться не менее 11 квадратных метров жилой площади.

Чтобы подтвердить статус нуждающихся, потребуется разделить площадь квартиры на всех лиц, проживающих в ней. В этом случае доля в квартире, переданная в дар ребенку, может негативно отразиться на государственной поддержке.

Допустим, семья, являясь многодетной, встала в очередь на получение жилья по причине недостаточной площади. Одному из детей в дар была передана квартирная доля размером 8 квадратных метров. Сразу с момента подписания договора право на оформление субсидии перестает действовать, поскольку эта часть полностью покрывает тот минимум, что установлен регионом.

Причины для отказа в оформлении

Как правило, любые сделки проводятся либо через Росреестр, либо через нотариуса. Они же могут как принять документы для проведения сделки, так и отказать в составлении ценной бумаги. Есть только одна причина – несоблюдение норм российского законодательства.

Частые нарушения:

• Даритель признан недееспособным.
• Квартира или иной недвижимый объект находится в совместной собственности, но один из супругов не дал своего согласия на проведение сделки.
• Даритель не достиг 14 лет.
• Неграмотно составленная доверенность. В соответствии со статьей ст. 575, 576 ГК РФ, такая сделка будет признана судом как недействительная.

Также при проведении сделки важно учитывать такие моменты:

• Если ребенку на момент заключения документа не исполнилось 14 лет, то все бумаги за него подписывает попечитель, усыновитель или родственник.
• При наступлении 14 лет подросток имеет право самостоятельно ставить подпись, но с заверенного соглашения от родственников.
• Сделка, благодаря которой производится передача прав владения – процедура, не предусматривающая получение или отдачу чего-либо взамен. То есть документ не должен содержать условия встречных обязательств. Такие сделки считаются мнимыми и легко расторгаются в судебном порядке.
• Квартира, дом или любой другой объект должны быть оформлены, как собственность.
• Также основанием отказа может послужить тот факт, что под домом отсутствует участок.

Если был получен отказ, то расстраиваться по этому поводу не нужно. Если договор составлен неправильно, присутствуют ошибки или опечатки, специалист по гражданской ответственности обязательно на них укажет и подскажет, как дальше действовать.

Разумеется, что процедура сделки будет приостановлена, но донеся нужные документы и исправив недочеты, процесс процедуры дарения снова придет в действие. Обычно в случае приостановления сделки человеку выдают справку, в которой прописано, что и в какой срок нужно исправить.

Если даритель не смог уложиться в срок, то регистрацию снова приостанавливают. Все это решаемо, но накладно тем, что придется по несколько раз платить госпошлину. Чтобы избежать отказа, рекомендуется получить консультацию грамотного юриста, который даст наставления по всем необходимым действиям.

Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества

Имущество подразделяется на два вида:

• Движимое. Это транспорт, деньги, бытовая техника, облигации. Детям, которым на момент дарения нет 6 лет, презентуют предмет по договору, оформленному родителями на них же. В шесть лет они вправе самостоятельно проводить сделки такой направленности.
• Недвижимое. Под это определение попадают квартиры и доли в них, земля, строения, дачи. Недвижимое имущество передается в право владения выбранному лицу только при заключении сделки.

При заключении «дарственной», кроме типа имущества, учитывается возраст получателя дара. Дети, младше 14 лет, по законодательству не вправе принимать участие в процедурах с имуществом вроде квартир. Все необходимые действия совершают за них законные представители – лица, заинтересованные в их благополучии, но от их имени. Далее передача недвижимости в право собственности путем дарения, проводится только с помощью письменного заключения договора.

Многих интересует, может ли несовершеннолетний ребенок подарить кому-либо свою долю в квартире. Пока получателю не исполнилось 14 лет, бумаги от его имени подписывает представитель. Как только ребенок получает документ, удостоверяющий личность, с разрешения законных представителей он имеет право самостоятельно участвовать в сделках.

После оформления договора, квартиру или любой другой объект передают получателю сразу, а не через какое-то время.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ, еще одной особенностью заключения сделки дарения является факт признания ребенка его законными представителями недееспособным.