Что лучше подарить или завещать квартиру

Дарение и завещание — это два способа передачи недвижимости или другого имущества другому человеку. После сделки новый владелец вступает в полноправное владение имуществом. Эти две формы передачи права собственности имеют как общие черты, так и отличия. Многие люди интересуются у юристов, что лучше – подарить или завещать квартиру.

Что говорит закон о завещании и дарении

Согласно законодательству РФ, завещанием является способ распоряжения собственным имуществом после смерти. Благодаря такой сделке собственник передаёт объект любому лицу, сделка является односторонней. Пользоваться имуществом новый владелец может только после смерти завещателя, до тех пор это право остаётся за завещателем.

Завещание — это документ, который имеет обратную силу. Собственник может отозвать или изменить условия документа в любой момент, соответственно, передать права другому наследнику. До смерти лицо, на которое составлено завещание, никаких прав на объект не имеет.

Дарение – это двухсторонний договор, где одна сторона является дарителем, а другая принимает подарок. Важно то, что договор дарения осуществляется безвозмездно. Если даритель решил установить какие-либо условия, такая сделка может быть признана недействительной.

В отличие от завещания, дарение осуществляется только при жизни. Документ не может содержать никаких приписок о том, что объект переходит в полное владение нового собственника после смерти дарителя. Договор дарения также всегда заключается в письменной форме, после чего требуется государственная регистрация, если речь идёт об объекте недвижимости. Таким образом сразу же после регистрации новый владелец получает право распоряжаться недвижимостью, даже несмотря на то, что даритель жив и здоров.

Отличия дарственной от завещания

Рассмотрим основные отличительные черты этих двух сделок:

• При дарении новый владелец вступает в право собственности, происходит это в тот момент, когда заключается договор дарения. Для подтверждения сделки объект недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН. При завещании наследник сможет распоряжаться квартирой не ранее, чем спустя 6 месяцев после смерти завещателя.
• Завещание — это односторонняя сделка, а дарение – двусторонняя. В первом случае инициатива исходит от завещателя, наследник даже может не знать о том, что на него было составлено завещание. Во втором случае при заключении сделки должны присутствовать обе стороны – как даритель, так и одариваемый.
• При завещании согласие наследника не требуется. Завещатель сам решает, кому он желает передать своё имущество. В случае с дарением требуется согласие обеих сторон сделки.

  

• Завещание может быть отозвано завещателем в любой момент, причем без согласия и ведома наследника. Дарение не имеет обратной силы, за исключением случаев, если одариваемый покушался на дарителя или членов его семьи, а также нанёс дарителю телесные повреждения. Дарственную можно попытаться оспорить в суде.
• Договор дарственной составляется в письменной форме, но может быть составлен без привлечения нотариуса. Завещание требует обязательного нотариального удостоверения.
• Дарение рекомендуется оформлять тех случаев, когда необходимо в самый короткий срок передать право собственности новому владельцу. Завещание — это отличная возможность подумать над собственным решением и при необходимости изменить его.
• И договор дарения, и завещание требуют соблюдение закона, в противном случае в суде эти сделки могут быть признаны недействительными. Оспаривание может происходить по инициативе третьих лиц.

  

Как оформить дарственную

Передача квартиры в дар подтверждается договором дарения. В качестве одариваемого может выступать как родственник, так и другое лицо – физическое или юридическое.

Для того чтобы договор дарения имел юридическую силу, должно быть соблюдено два основных требования:

• Первое требование – нужно полное описание всех параметров предмета дарения. Если дарится недвижимость, тогда требуется выписка из ЕГРН.
• Второе требование – договор дарения составляется без каких-либо условий. В данном случае невозможны никакие условия наподобие пожизненного проживания дарителя.

Дарственная может не заверяться у нотариуса. В то же время юристы рекомендуют заверять документ у нотариуса в установленной форме во избежание недоразумений.

Для составления договора дарения и дальнейшей регистрации недвижимости в Росреестре требуются такие документы:

• паспорта обеих сторон-участников сделки;
• кадастровый паспорт и свидетельство ЕГРН;
• оценочная стоимость квартиры (бумага должна быть заверена в БТИ);
• справка о зарегистрированных на данной территории;
• заявление о государственной регистрации;
• квитанция об уплате госпошлины.

Если на момент совершения сделки в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, сделка возможна только при согласии органов опеки. Иногда требуются дополнительные документы. Если дарителем является лицо, находящееся в законном браке, требуется письменное согласие второго супруга.

Оформление завещания

Законную силу завещание приобретает при выполнении таких условий:

• Документ заверен нотариусом.
• В завещании присутствуют все сведения об объекте имущества, к ним прилагается выписка из ЕГРН.
• В тексте завещания указываются данные паспорта наследника, а также доля, выделенная ему.

Для того чтобы впоследствии не возникало недоразумения, юристы рекомендуют максимально точно описывать свою волю в завещании во избежание двусмысленности.

В завещании можно указать точный порядок передачи объекта недвижимости. При составлении завещания следует учитывать очерёдность наследников, так как есть те категории наследников, которые получают долю в обязательном порядке. К ним относятся дети до 18 лет, родственники с инвалидностью и родители-пенсионеры. Если они есть у завещателя, но не были указаны в завещании, они имеют полное право оспорить документ в суде.

Какая сделка более выгодная

Завещание и дарение — это две формы передачи прав собственности. Выгода с юридической точки зрения зависит от того, какие обстоятельства складываются у человека, желающего передать собственность другому лицу.

Стоимость оформления

Важно заранее ознакомиться со стоимостью оформления сделки:

• Если даритель самостоятельно составил договор дарения, он в любом случае должен заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. Составление аналогичного договора у нотариуса обойдётся в 3000 руб. Это стоимость за услуги нотариуса, плюс к этому взимается государственная пошлина в размере 0,2% от оценочной стоимости жилья. В общей сложности оформление не может превышать 50 000 руб. Такие правила предусмотрены для совершения сделки между близкими родственниками.
• При оформлении договора дарения между чужими людьми или дальними родственниками стоимость оформления возрастает. Если недвижимость стоит до 1 млн руб, нотариус взимает 3000 руб плюс 0,4% госпошлины. Если стоимость недвижимости колеблется от 1 до 10 млн руб, нотариус взимает 7000 руб за свои услуги плюс 0,2% госпошлины. Если стоимость объекта превышает 10 млн руб, нотариусу причитается 25 000 руб плюс 0,1% госпошлины. В любом случае стоимость оформления не может превышать 100 000 руб.
• При оформлении завещания принципиального значения не имеет степень родства. В любом случае нотариус взимает 100 руб. за заверение документа. Если завещателю требуется помощь в составлении с документа, нотариус берёт за свои услуги отдельную плату. Она может колебаться в зависимости от региона России, но обычно составляет 1000 руб.
• Вне зависимости от того, по какому документу объект собственности перешёл к человеку, за регистрацию в Росреестре он должен будет заплатить госпошлину в размере 2000 руб. Это требуется при оформлении квартиры. Если в сделке фигурирует также земельный участок, дополнительно придётся заплатить от 350 до 2000 руб. Это зависит от назначения участка.

Таким образом получается, что расходы при составлении завещания существенно меньше, поэтому человеку выгодней завещать объект недвижимости.

Сроки оформления

Важно также знать сроки оформления каждой сделки:

• Для того чтобы оформить завещание, потребуется не более нескольких часов.
• Дарственная должна быть зарегистрирована в Росреестре не позднее, чем через 2 недели после совершения сделки.

Регистрация в Росреестре требуется в обоих случаях. При дарении это делается сразу же после подписания договора, а при завещании – в тот момент, когда завещание вступит в законную силу (через 6 месяцев после смерти завещателя). Вне зависимости от способа перехода объекта недвижимости, срок регистрации в Росреестре составляет не более 2 недель. В некоторых случаях на это уходит месяц.

По какой сделке можно отменить решение

Изменить или отозвать завещание человек может в любой момент, причём бесконечное количество раз. Юридическую силу будет иметь тот документ, который был составлен последним.

Иногда в суде происходит пересмотр завещания. Для этого должен быть подтвержден один из фактов:

• завещатель в момент сделки был недееспособным;
• завещание написано чужой рукой;
• факт принуждения к написанию завещания;
• завещание противоречит действующему законодательству.

Иная ситуация складывается с договором дарения. Он может быть оспорен в суде, но только при наличии веских аргументов:

• Подтверждение недееспособности дарителя. Она может быть установлена при наличии у дарителя психических и наркологических заболеваний.
• Умышленное причинение вреда дарителю или его родственникам.
• Договор дарения был заключен менее чем за 6 месяцев до банкротства дарителя.

Преимущества и недостатки каждой сделки

Плюсы завещания:

• Это гораздо более безопасный вариант для самого собственника.
• Оформление такого документа обойдётся дешевле.
• Завещатель имеет право изменить документ или вовсе отозвать его.
• До смерти завещателя никто не вправе претендовать на владение имуществом.

  

Минусы завещания:

• Наследник получает квартиру только после смерти завещателя.
• Всегда будет риск того, что завещатель передумает и изменит условия документа.
• Завещание может быть оспорено.
• Наследник сам может не дожить до момента вступления в наследство.

Плюсы дарственной:

• Право собственности переходит к одариваемому сразу же после подписания договора, при этом отсутствуют условия со стороны дарителя.
• Подаренный объект не получат другие наследники.
• Подаренный объект не учитывается при разделе имущества супругов при разводе.

  

Минусы дарения:

• Высокая цена оформления.
• Необходимость уплаты налогов в размере 13% при оформлении договора на посторонних лиц и дальних родственников.

Для дарителя основной минус заключается в том, что договор дарения практически невозможно аннулировать после подписания.